Дачная амнистия

На памяти уже не одно продление дачной амнистии, несмотря на то, что существовали самые различные препятствия для этого и разногласия. 

В первую очередь данный проект направлен на защиту прав и интересов каждого человека, которые могут рассчитывать на получение земли и находящиеся на такой территории возведённые сооружения в личную собственность. Кроме того, посредством данного закона возможно обзавестись недвижимостью и решить ряд накопленных вопросов. Что же на деле представляет собой дачная амнистия, каков процесс её оформления и имеется ли инструкция, которая поможет всё сделать правильно узнаем в данной статье. 

Дачная амнистия — что это? 

Посредством дачной амнистии каждый гражданин получает право на приватизацию земельного участка, дома, любой другой постройки, но при условии, что приобретено это всё было до 30.10.2001 года. Для запуска данного процесса необходимо написать соответствующее заявление, которое подаётся владельцем собственности, для установления права собственности на недвижимость которая будет приватизирована.  

Иными словами, дачная амнистия позволяет без особого труда и сбора массы документов приватизировать землю или расположенную на ней недвижимость. 

Закон о дачной амнистии 

Некоторое время назад на территории страны были определённые категории земель, которым не была присуща ни одна форма собственности. Иногда там уже присутствовали самые различные строения, а на других работы по возведению построек только планировались. 

С целью систематизации и изменения типа данного строительства был подписан ФЗ №93-ФЗ от 30.06.2006 года. 

В нём чётко прописывалась взаимная выгода от проведения дачной амнистии, заключавшейся в том, что:

• граждане получали право на быстрое проведение процедуры приватизации объектов недвижимости;
• правительство привлекает тем самым в бюджет страны средства в виде уплаченных налогов по таким сделкам. 

Посредствам данного закона планируется вывести всю используемую землю из теневого оборота, что позволит сделать из неё объект для налогообложения. Благодаря данному закону приватизировать недвижимость можно быстро и без особого труда. 

Какие объекты попадают под дачную амнистию? 

Над программой приватизации трудились немало времени. 

В итоге было установлено, что она распространяется на:

• территорию земли, на которой планируется возводиться индивидуальная постройка незначительного размера;
• дачи, которые являются неотъемлемой частью кооперативов (садоводческо-товарищеского типа);
• участки земли, представленные для пожизненного использования. 

Все вышеуказанные объекты могут быть зарегистрированы согласно упрощённой системе, которая реализуется в рамках «амнистии». Чаще всего на них есть правоустанавливающие документы, но старого образца. По факту они актуальны, но не занесены в реестры регистрационной палаты. В результате возникает проблема, из-за которой не имея соответствующей записи в Росреестре, произвести какую-нибудь сделку невозможно. 

Стоит обратить внимание, что не может быть зарегистрировано имущество, расположенное в особых зонах (заповедниках, парках, территориях военных ведомств или там, где установлены объекты представляющие культурную ценность). 

После внедрения процедуры на практике граждане делятся своими впечатлениями о том, как данная процесс работает. Отзывов на данную тему очень много, анализируя которые можно понять, что данная программа несёт собой массу трудностей, для преодоления которых и получения в результате положительного ответа стоит потратить очень много терпения. 

Сроки проведения 

Действующее законодательство РФ неоднократно дополнялось и изменялось с 2006 года. Именно в процессе этих изменений и продлевались сроки дачной амнистии на дома. В последний раз такое продление произошло в марте 2015 года. 

Согласно актуальному законодательству, гражданам предоставляется прав на бесплатную приватизацию земли, находящейся на бессрочном использовании или является неотъемлемой частью самых разнообразных товариществ и кооперативов (до 2020 года). Во всех иных случаях документальная регистрация дачной амнистии была разрешена исключительно до марта 2018 года. 

Невозможно сказать, как долго ещё будет действовать программа. Учитывая это, все те, кто ещё не оформил землю по упрощённой системе, стоит поторопиться и подать документы в Росреестр.

Дачная амнистия: как правильно оформить? 

Для того, чтобы начать процедуру по узакониванию своей земли или объекта, нужно подготовить соответствующий пакет документов, которые позволят зарегистрировать право собственности на такое имущество. 

Собрав все необходимые документы пишется заявление и подаётся в Росреестр или МФЦ. Далее рассмотрим пошагово, как проходит оформление дачной амнистии. 

Документы на земельный участок 

Те, кто желает воспользоваться дачной амнистией, должны иметь представление о том, как именно происходит оформление участка и что для этого нужно. 

Написав заявление, приложите к нему следующее:

• паспорт;
• документы, подтверждающие права на имущество (чаще всего они будут ненового формата);
• выписка с хозяйственной книги;
• иные документы подтверждающие ваши права имущество;
• подтверждение уплаты госпошлины в размере 350 рублей (реквизиты для уплаты общедоступны на портале организации). 

Стоит обратить внимание, что все документы, которые должны быть представлены для данной процедуры утверждены законом. Орган, который проводит регистрацию не имеет никакого право требовать предоставление дополнительных документов, тем самым изменять уже утверждённый список. 

Подав пакет документов, заявителю на руки выдадут расписку. По окончанию процесса заявитель получает статус полноправного хозяина регистрируемого земельного участка. 

Дачная амнистия представляет собой упрощённую процедуру приватизации, которая исключает необходимость выполнения кадастровых работ. Достаточно всего лишь предоставить минимум документов в Росреестр, ведь земельные участки уже числятся на учёте. Если указанная в кадастре информация по объекту будет неточна или неправдива, это основания для отказа в такой регистрации. 

Документы на строения и дома 

Чтобы воспользоваться правом дачной амнистией на дом, необходимо подготовить следующие документы:

• подтверждение того, что вы владелец земли;
• декларацию на недвижимость;
• разрешение на проведение строительных работ (если возведение здания на дату подачи декларации не завершено);
• данные с хозяйственной книги;
• прочее. 

В случае ранней регистрации земельного участка, в предоставлении данных документов нет необходимости. Для каждого гражданина, который будет следовать всем установленным требованиям и разработанной инструкции касательно дачной амнистии, вся процедура гарантированно пройдёт безболезненно и быстро. 

Стоит обратить внимание, что декларация представляет собой бланк специального назначения, формы и содержания, содержащий информацию касательно регистрируемого имущества. 

В декларацию вносятся данные о собственниках недвижимости, адрес расположения постройки или участка, их площадь, количество этажей, из чего сделана наружная часть дома, присутствуют ли коммуникаций и многое иное. При неправильном заполнении данной декларации, не стоит надеяться на получение положительного результата. Учитывая это, стоит всё делать точно и по правилам. 

Кадастровый учет 

Согласно дачной амнистии неотъемлемой частью данной процедуры является занесение земельного участка в кадастровый реестр (постановка на учёт). При этом, имеется ряд исключений, когда нет необходимости в проведение кадастровых работ (если есть необходимая документация), а именно:

• выданное не раньше 1988 года свидетельство, которое определяет право владения участком;
• заявление от правления садового товарищества, в котором будет подтверждён факт нахождения регистрируемого объекта на территории, собственником которого является данный дачник. 

Государственная регистрация 

Владелец имеет полное право подать документы на регистрацию территории с находящейся возведённой недвижимостью на ней. Документы могут подаваться в Росреестр или МФЦ. Обязательно проложите доказательство уплаты госпошлины. 

Её размер составляет:

• 2000 рублей: при регистрации права исключительно на постройку;
• 2350 рублей: на участок и постройку на нём. 

В некоторых случаях, регистратор может потребовать кадастровый паспорт в дополнении ко всем остальным подающимся документам. Зарегистрировать жилое помещение трудно без данных касательно его размеров и иных нюансов. При этом он не имеет никакого права требовать предоставление дополнительных документов, ведь всё что необходимо для процедуры занесено в декларацию. 

Право на дачную амнистию имеют все желающие. 

Дачная амнистия и сроки ее оформления 

Законодательством не установлено конкретных сроков для реализации дачной амнистии на дом. Учитывая то, что весь процесс происходит в несколько этапов, в среднем дачная амнистия может длиться два месяца. 

В основном она будет состоять из:

• сбора необходимого пакета документов;
• вызова на место специалиста, который сможет произвести оценку объекта недвижимости;
• подача всех собранных документов в регистрационную палату, где за 10 дней будет принято решение по данной процедуре приватизации. 

Возможные трудности 

Регистрируя имущественные права на землю или возведённое на территории сооружение, иногда приходится решать такие непредвиденные ситуации:

• нет документов, подтверждающие что именно вы являетесь владельцем данной земли. В данной ситуации отказ в регистрации гарантирован. Восстановить такую документацию часто бывает практически невозможно, а если и получится, то это будет очень дорого и тяжело сделать;
• в Росреестре нет данных о земле, из-за чего необходимо будет выполнить межевание надела, заносить его в кадастровый реестр, получить на него паспорт. Выполнив всё вышеперечисленное, можно будет заниматься вопросом приватизации;
• привести дом в надлежащее состояние – это необходимо если вы планируете оформить имущество (дом или дачу) в собственность. Данная недвижимость должна выглядеть пригодной для проживания в ней и об этом стоит побеспокоиться заранее. Если на сегодняшний день, процедура приватизации максимально упрощена, то этого не скажешь о процедуре оценки сооружений, который происходит согласно всем установленным правилам. Не получится приватизировать недвижимость (дом, дачу), которая не может быть признана пригодной для проживания. 

Если у владельца нет подтверждения его права собственности на земельный участок, приватизация может потребовать больших финансовых затрат. Деньги понадобятся не только на межевание и проведение оценки, но и на восстановление правоустанавливающих документов. В данном случае вся процедура приватизации может затянуться на очень долго (до полугола). 

Плюсы и минусы дачной амнистии 

Среди преимуществ, которыми наделена процедура дачной амнистии, можно выделить:

• существенно экономится время и средства, которые необходимы для приватизации недвижимого имущества;
• необходимость минимум документов значительно сокращает бумажную волокиту;
• легализация возведённых на территории объектов происходит очень быстро;
• приватизированной недвижимостью можно распоряжаться на своё усмотрение, совершать по ней сделки (продавать, предоставлять в аренду и иное);
• зарегистрированная недвижимость предоставляет право собственнику получить прописку в ней;
• зарегистрированная по дачной амнистии недвижимость без проблем может быть застрахована;
• данная недвижимость может быть официально подключена к энергосистеме. 

С 2016 года справка из ЕГРН заменила свидетельство, которое подтверждало право собственности на земельный участок. 

Негативных сторон в данном процессе немного. Основной минус в том, что после пройденной регистрации, участок и размещённый объект на ней становятся объектами налогообложения. Так же к недостаткам можно отнести и то, что владельцы соседних участков земель часто спорят касательно правильности границ их наделов, не прошедшие межевание. 

В итоге, как бы сильно не была упрощена процедура регистрации недвижимости посредством амнистии дачных участков, процесс всё так же остаётся очень долгим, требует немало сил, времени и терпения. 

Профессиональные юристы смогут предоставить качественную консультацию и помочь с решением любых вопросов касательно амнистии дачных участков.