Согласование границ земельного участка

Когда владельцы соседствующих земельных владений хотят по тем или иным причинам расширить свою территорию, между ними возникают споры. Для разрешения такой ситуации используется процедура согласования границ. 

Этот серьезный процесс являет собой один из элементов межевания, и в то же время является основным инструментом при урегулировании земельных проблем. Эту акцию могут осуществлять лица как с физическим статусом, так и те, кто имеет статус юридического лица. 

Аспекты разрешения касающихся данного вопроса споров будут затронуты в нижеследующем материале. 

Причины согласования границ

Обычно связанные с межеванием конфликты появляются по причине того, что в документации собственников фигурируют некорректные данные, и эти данные противоречат имеющейся в кадастровой базе информации. 

Поводы для возникновения конфликтов таковы:

1. Объект был поставлен на государственный учет в обход процедуры земельного межевания. 
2. В процессе закрепления земельного надела на базе невнимательности специалистов были допущены технические ошибки.
3. Без уведомления соседей был осуществлен самовольный захват территории.
4. В обход процедуры межевания было разделено наследуемое имущество.
5. Купля и продажа земельного надела были осуществлены без надлежащего оформления. 

Процедура согласования границ 

Для согласования границ законодательством предусмотрены специфические нормативы, учитывающие интересы каждой из участвующих в этом мероприятии сторон. Лица, заинтересованные в процедуре согласования, о предстоящей процедуре должны быть уведомлены как минимум за семь дней до ее начала. 

Копии уведомлений сохраняются в обязательном порядке. Необходимость в них появится в процессе подписания касающегося согласования границ акта, понадобятся они и при судебном разбирательстве, если в таковом возникнет нужда.

Процедура согласования может быть осуществлена по двум вариациям: либо на базе ведения мирных переговоров, либо с привлечением судебной инстанции. В последнем случае желающий защитить свое право на земельную собственность гражданин должен подать исковую заявку.

Важное замечание. Если участвовавшие в споре стороны достигли консенсуса, то по итогу принятого ими решения обоими участниками должен быть составлен и подписан акт. Этот документ необходимо дополнить планом межевания принадлежащих участку границ. 

Для того чтобы гарантированно достичь согласия с соседями, к делу стоит привлечь как можно больше заинтересованных граждан. В разрешении спора могут участвовать не только владельцы прилегающих к спорному земельному наделу территорий и собственно владельцы этого надела, но также представители органа местного самоуправления, а еще – проводящие межевальные работы кадастровые инженеры. 

При возникновении у одного из участников спора возражений необходимо составить претензию в письменной вариации. И в данной ситуации придется привлекать к разрешению спора судебный орган, представителей ведомства Росреестр, а также работников местной администрации.

Незаконные действия при согласовании границ земельного участка

Согласно установленному российским законодательством порядку сведения, конкретизирующие объект и его местонахождение, должны быть зафиксированы в документальной форме. 

Если такая информация отсутствует (а причиной этого может быть установление границ незаконными методами, и, как следствие, отсутствие межевого плана), то соседи имеют полное право отклонить предъявляемые к ним требования, и затем оспорить их в судебной инстанции. 

Важное замечание. В судебной инстанции межевание получает статус незаконного по следующим причинам:

1. При уведомлении собственников об осуществлении межевальных работ был нарушен должный порядок.
2. Соседи были умышленно введены в заблуждение.
3. В составленном акте были выявлены поддельные подписи. 

Собственник, у которого возникла необходимость доказать незаконность действий, касающихся составления плана определения границ земельного надела, должен подготовить оформленную в должном порядке документацию, содержащей реальные сведения. 

Но прежде всего он должен заказать специалисту проведение кадастровой работы, по итогам которой схемы границ надела будут восстановлены. 

Самовольный захват земли и оспаривание границ

При выявлении собственником факта самовольного захвата части его территории соседями и отсутствии согласования следует обратиться с запросом в местное отделение ведомства Росреестр по поводу получения кадастрового паспорта, касающегося смежного участка земли. Привлеченные специалисты проведут необходимые замеры, а полученные сведения будут сравниваться с имеющимися в кадастровых паспортах данными. Результаты этого мероприятия предъявляются соседям. 

Компромисс на данном этапе может быть найден мирным путем. Если же достичь его не удается, то владелец спорного земельного надела имеет полное право направить жалобу на адрес одной из трех организаций: существующие в данной местности органы земельного контроля, судебное учреждение, прокурорское ведомство. 

Важное замечание. Если по итогу состоявшегося межевания один из владельцев надела намеревается оспорить результаты этого мероприятия, то он может оформить заявку напрямую в районную судебную инстанцию, дополнив ее необходимыми правоустанавливающими документами. 

Судебный орган осуществит проверку и выяснит, соответствуют ли данные кадастрового паспорта информации, содержащейся в свидетельстве собственности, установит наличие акта согласования и иных необходимых в данной ситуации бумаг. 

Итогом разбирательства будет судебное постановление, касающееся устранения допущенных в процессе межевания ошибок. Это постановление направляется в кадастровую палату. После этого корректировка границ должна быть проведена в 30-дневный период. 

Резюме

Если кто-либо из владельцев соседствующих земельных наделов желает расширить свою территорию и вступает с соседями в конфликт, то возникает необходимость в согласовании границ надела. Осуществляемая в мирном либо судебном порядке процедура оформляется в документальном виде. 

Собственники прилегающих наделов должны быть уведомлены о процедуре согласования, а продублированный экземпляр уведомления владелец спорного участка должен сохранить для предъявления (в случае необходимости) в судебной инстанции. 

Незаконные действия (в том числе самовольный захват территории, подделка подписей) будут оспорены в судебном порядке.