“Разделение коммунальных платежей: Как решить вопрос оплаты, если дом на двух владельцев?”

Как платить за коммунальные услуги, если бок о бок вынуждены проживать люди, которые когда-то были близкими, а стали чуть ли не врагами? Им трудно поменять жилье, поскольку и тот, и другой являются собственниками половины недвижимого имущества. Между ними яблоком раздора становятся и платежные документы, потому что бумагу присылают на имя того, кто владеет лицевым счетом.

Выплаты за коммуналку провоцируют новые скандалы: как много каждый истратил электроэнергии или газа. Как выйти из такой ситуации спокойно и с достоинством, объясняем, как договориться и избежать проблемы.

Плата по долям

Важно отметить, что деньги за коммуналку должен вносить не только тот человек, фамилия которого стоит в платежках, на него оформлены лицевые счета. Но все проживающие в зависимости от той доли, что имеют совладельцы.

Если каждый собственник имеет долю, то половину денег за коммунальные платежи он и вносит. Если доли разные, то больше платит тот, чья доля выше.

Оплата производится не по личным квитанциям, а по одной, если стороны договорились и разделили платежи, заключив соглашение в устной или письменной форме (ст. 247 ГК). При желании можно прийти к консенсусу об оплате той части платежа, какая удобна обоим (определение ВАС РФ № 9753/09 от 14.08.2009).

А если сосед не платит

Выход — обратиться в судебный орган. Он и решит, как будет организован режим выплат за квартиру или дом, руководствуясь той долей недвижимого имущества, что принадлежит неплательщику. Этим орган правосудия обяжет его не игнорировать платежи (из практики ВС РФ 2006 г.).

Второй же собственник, добросовестный плательщик, должен и дальше оплачивать все счета, иначе может последовать наказание. А сумму, уплаченную за того, кто не платит, возможно потом с него взыскать (решение Волго-Вятского Арбитражного суда от 06.12.2016 г.).

Другого пути нет, поскольку неплательщик — собственник, выселить его не представляется возможным ни при каких условиях. И неизвестно, погасит ли он свой долг, а второму владельцу обращаться с иском, тратить нервы и душевные силы совсем не хочется.

По этой причине просто счета делят, и каждый оплачивает свою платежку.

Жилье общее, но деньги врозь

Такое решение представляется оптимальным, поскольку каждый отвечает за себя. Надо обратиться в управляющую организацию и попросить сделать раздел счетов. Ее работники не вправе отказывать (вердикт краевого суда Алтая от 04.10 2016 г.).

Платежки будут приходить две, выплату по ним будет делать каждый владелец. Один момент: разделение счетов произойдет по той доле в собственности, которая принадлежит каждому, кто имеет выписку из реестра ЕГРН.

Однако так бывает не всегда, причины следующие:

• в частных домах проживающие не заключают договор с управляющей компанией, кроме тех, что населяют новые элитные поселки. Им поставляют услуги по договору, заключенному с каждой ресурсно-снабжающей организацией. И придется обойти их все, чтобы получать от каждой по две квитанции;
• если жильцы дома на своих половинах установили счетчики, предварительно проведя свет, воду и газ. Это не дешево, но того стоит, потому что оплата будет по показаниям приборов учета.

Как разделить счета?

Нужно обратиться с заявлением в управляющую организацию или к каждому поставщику ресурсов (газа, света, воды) с просьбой от всех владельцев дома для разделения счета. С этой бумагой должны быть и другие: справка из домовой книги и документ из реестра собственников недвижимости.

Работники коммунального хозяйства заключат с каждым соглашение на снабжение и выплаты по платежкам за потребленные ресурсы. Квитанции придут в месяце за тем, когда было подано заявление (решение суда Красноярска от 19.12.2016 г.).

Сотрудники коммунальных служб обязательно попросят при принятии заявления бумагу о согласии всех владельцев дома (вердикт суд Тольятти от 27.10.2017 г.). При отсутствии такого документа – только судебное разбирательство.

Порядок подачи заявления о разделе лицевого счета в судебном порядке

Он включает следующие моменты:

• иск в орган правосудия, который должен содержать сведения о том, что второй собственник не платит по квитанциям, а согласия на раздел счета тоже не дает. Выразите просьбу определить режим выплат и получить обязательство от ресурсных организаций подписать отдельное соглашение о снабжении газом, светом и водой. Нужна еще справка из ЕГРН, из домовой книги, бумага о количестве членов семьи и справка о платежах по счетам из управляющей компании;  

Пример, как надо написать заявление о том, чтобы счета разделили.

• подача бумаги в судебный орган района, где находится дом с жильцами, не способными решить проблему оплаты платежек за коммуналку. Сумма пошлины – 300 рублей, поскольку это дело неимущественного плана;
• в заседании осуществляется поддержка того, что изложено в заявлении и излагается просьба встать на сторону истца, потому что ответчик не захотел пойти на раздел счетов коммуналки;
• вердикт органа правосудия на стороне истца, с ним можно идти в ресурсно-снабжающие организации. Если нет, то есть возможность оспаривания;
• если управляющая компания или ресурсные организации не хотят раздела счета, то нужно взять в судебном органе исполнительный лист и отдать его приставам, которые принудят выполнить решение судебного органа.

Собственники после этого будут платить по разным платежкам. Но проблемы отношений с другим владельцем останутся, и кто их сможет решить — большой вопрос.