Кабальная сделка

При возникновении сложных жизненных обстоятельств любой вариант решения проблемы кажется человеку приемлемым выходом. При этом выходом может стать соглашение на сделку, условия которой для человека явно невыгодны. Законодательство присвоило таким сделкам статус кабальных, и с позиции закона действительными они являться не могут.

Что такое кабальная сделка?

Кабальными иногда называют сделки, в категорию таковых не входящие: например, соглашения по займу, либо займы под определенные проценты. То есть соглашение, подразумевающее выплату процентов за пользование предметом сделки, кабальным фактически не является.

Статус кабальной сделка получает в ситуации, когда одна из заключивших ее сторон, на базе оговоренных в договоре условий, остается в выигрыше, а другая — в проигрыше. Так получается в случае, когда один из участников соглашения воспользовался возникшими у второго сложными жизненными обстоятельствами.

В российском гражданском кодексе кабальная сделка считается подлежащей оспариванию, а потому с помощью судебного органа она может быть аннулирована. Но для этого потерпевшая сторона будет вынуждена предоставить доказательства для двух фактов — очевидной невыгодности проявленных в соглашении условий и наличия сложной жизненной ситуации, которыми вторая из заключавших сделку сторон воспользовалась.

В категорию кабальных сделка не будет зачислена судебной инстанцией, если она совершена по факту наличия азарта либо неграмотности, неопытности либо недостаточной информированности, либо при иных подобных обстоятельствах. Тем не менее некоторые соглашения подлежат оспариванию по иным статьям — если будет доказан факт мошенничества либо введения пострадавшей стороны в заблуждение.

Подборку доказательств и последующее их представление судебному органу рекомендуется поручить опытному правоведу. Поскольку такое дело относится к категории особо сложных, то самостоятельно гражданин себя защитить не сможет. Он останется в явном проигрыше по той причине, что даже в среде занимающихся гражданскими делами профессионалов данная тема носит дискуссионный характер.

Если гражданин утратил свое имущество за бесценок, при этом нарушились его права имущественной категории, то он должен знать, что предусмотренные для восстановления этих прав нормативы регулируются положениями российского ГК (ст. 179).

Признаки кабальной сделки

Эти признаки четко конкретизируются действующим законодательством:

• потерпевший гражданин был одним из участников сделки;
• оговоренные в соглашении условия должны быть максимально невыгодными для него;
• в наличии должны иметься весьма сложные обстоятельства, вынудившие гражданина предпринять такой шаг;
• второй стороной патовая ситуация использовалась намеренно, для получения корыстной выгоды. 

Важное замечание. Тяжелые обстоятельства должны присутствовать в комплексе, то есть в количестве более одного. При этом условие сделки должно быть настолько невыгодным, что наступившие после оформления соглашения последствия будут более плачевными, чем условия, в которых пострадавшая сторона находилась до подписания договора.

Если указанные признаки имеются в совокупности, то сделка может быть признана судебной инстанцией недействительной по причине наличия у нее кабального статуса. При наличии лишь одного из двух признаков соглашение аннулировано не будет.

Что в законе понимается под тяжелыми обстоятельствами?

Сделка кабального характера совершается за минимальный период времени, практически молниеносно. Поскольку именно под непосильным давлением, испытываемым на базе ограниченности времени пострадавшей стороной, а также вследствие отсутствия возможности за короткий срок найти гражданина, с которым соглашение может быть оформлено на более выгодных условиях, эта сторона может согласиться на подписание кабального соглашения.

В законодательстве перечень тяжелых обстоятельств не конкретизирован, тем не менее судебный орган таковыми, как правило, признает отсутствие платежеспособности и арест имущества, наличие тяжелого заболевания и долговых обязательств, а также иные ситуации подобного рода.

Что значит «невыгодность» с позиции закона?

В качестве оправдания участником кабального соглашения нередко предъявляется довод, что потерпевшему была оказана крайне необходимая в тот период помощь, при этом условия сделки и ее суть обоими участниками были уяснены. Квалифицируя следку как «невыгодную», судебный орган использует денежный эквивалент, который наряду с иными сопутствующими делу обстоятельствами также является признаком «кабальности» сделки.

Важное замечание. Во многих процессах судебного спектра договор был квалифицирован как «кабальный» на базе наличия существенной разницы между рыночной стоимостью собственности и оговоренной в соглашении ее ценой.

Существует категория осуществляемых под чужим влиянием (будь то обман либо насилие, введение в заблуждение) сделок. В отличие от таковых кабальное соглашение осознанно оформляется и заключается потерпевшим гражданином. То есть последствия своих действий этот гражданин осознает, и выражает согласие на принятие невыгодных условий под давлением сложившейся крайне тяжелой ситуации.

Таким образом, судебный процесс осложняется как раз в связи с наличием в действиях пострадавшей стороны факта добровольности. Поэтому при рассмотрении дел такой категории участие защищающего интересы истца юридического специалиста является обязательным.

Кто составляет группу риска для кабальных сделок?

В группу риска входят граждане пенсионного возраста — они подписывают соглашения кабальной категории для спасения попавшего в крайне затруднительную ситуацию близкого родственника. Нуждаемость в дорогостоящих лекарственных средствах либо в срочном оперативном вмешательстве вынуждают таких граждан расставаться с жильем, отдавая его второй стороне сделки по не сравнимой с рыночной стоимости, только по причине того, что финансовые средства необходимо получить максимально быстро.

Важное замечание. Роль страдающей стороны кабального соглашения часто берут на себя люди со статусом беженцев либо вынужденных переселенцев – они изъявляют согласие на условия, крайне для себя невыгодные.

Также соглашения кабальной категории заключаются и в коммерческой среде: например, предприниматель, перед которым возникает угроза банкротства, вынужден соглашаться на выставляемые конкурентами кабальные условия – в этом случае активы отдаются практически за бесценок.

Кабальная сделка: оспоримая или ничтожная

В российском ГК отмечается, что сделка, получившая со стороны судебной инстанции статус недействительной, будет отнесена к категории оспоримых. Если же статус недействительной присвоен сделке без участия судебного ведомства, сделку отнесут к категории ничтожных. Из этого следует, что поскольку соглашение кабальной категории рассматривается в судебной инстанции, то оно будет оспоримым. И если такое соглашение получит статус недействительного, то юридических последствий оно за собой не повлечет.

За фактом причисления соглашения к категории кабальных и признания его недействительным следует двухсторонняя реституция. Суть этого понятия заключается в том, что каждая из участвовавших в сделке сторон обязана вернуть другой стороне все ранее полученные ценности, при невозможности их вернуть должна быть возмещена в полном объеме стоимость. Стоит отметить в отношении последнего, что законодательством либо судебным ведомством могут быть оговорены и иные последствия.

Правом предъявить в судебную инстанцию исковую заявку обладает исключительно потерпевший гражданин. Для этого мероприятия понадобится тщательная подготовка, поскольку заключенное соглашение должно соответствовать определенному спектру признаков, на базе которых оно может получить статус кабального.

Чтобы подтвердить наличие комплекса сложных обстоятельств, понадобятся помощь юридического специалиста и подтверждение наличия присущих кабальности признаков.

Чтобы судебное решение было вынесено в пользу подавшего заявку истца, следует соблюсти предусмотренный для исковой давности срок.

Кабальная сделка: срок исковой давности

В любом деле гражданской категории следует учитывать предусмотренный для исковой давности период, в течение которого могут быть предъявлены касающиеся защиты нарушенных прав требования. В общей ситуации для правоотношений гражданского статуса для подачи исковой заявки предусмотрен трехгодичный период. Стоит отметить, что несведущие граждане считают, что такой период касается любых соглашений.

В отношении же соглашений кабальной категории действует период иной длительности, и он является двенадцатимесячным. Такой период установлен потому, что кабальные соглашения являются оспоримыми. Таким образом, если со дня подписания кабального соглашения истекает более чем годовой период (даже если год и один день), в удовлетворении исковых требований истца судом будет отказано.

Потерпевшая сторона далеко не всегда может конкретизировать для себя момент старта этого периода. Общим правилом оговаривается, что предназначенный для исковой давности период отсчитывается с того момента, когда потерпевшей стороне стали известны обстоятельства, на базе которых соглашение получило статус кабального и было признано недействительным.

Важное замечание. Период давности, определенный для подачи исковой заявки, даже при своей очевидности может быть восстановлен судебным ведомством, если оно сочтет причины для этого уважительными и достаточными.

Поводами для восстановления могут стать тяжелое заболевание подавшего иск гражданина, несение им военной службы, наличие форс-мажорной ситуации (наводнение либо землетрясение, также эпидемия). При наличии одной из таких ситуаций касающийся исковой давности срок может быть не только приостановлен, но и прерван.